8.3-1 Wonen en bouwen, algemeen

Wat wilden we bereiken?

• Een stabiele woningmarkt waar kwalitatieve- en kwantitatieve vraag en aanbod op elkaar blijven aansluiten.
• Intensieve samenwerking op het gebied van volkshuisvesting en het sociaal maatschappelijke domein.
• Verbetering van de communicatie en informatievoorziening rondom duurzame ontwikkelingen en (bouw)oplossingen.
• Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van de gemeente door de ontwikkeling van inbreidingslocaties mogelijk te maken.
• Goede huisvesting voor arbeidsmigranten.

Wat zouden we er voor doen?

• We geven uitvoering aan de regionale woonvisie 2020 - 2024.
• We geven uitvoering aan de geactualiseerde lokale woonvisie, die begin 2021 ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt aangeboden. De nadruk ligt naast het sturen op kwaliteit ook op sociale- en leefbaarheidsvraagstukken.
• We stellen gezamenlijke prestatieafspraken met woningcorporaties Mooiland en Destion op. De daaruit voortkomende acties voeren we uit.
• We verlenen medewerking aan kwalitatief wenselijke woningbouwplannen in alle kernen, dus bouwen op de juiste locatie en voor de juiste doelgroep.
• We maken het mogelijk om maximaal vijf woningen te bouwen op inbreidingslocaties.
• We blijven startersleningen verstrekken volgens de in 2020 vastgestelde verordening.
• We brengen landelijke en provinciale maatregelen op het gebied van duurzaamheid en levensloopbestendigheid onder de aandacht van onze burgers.
• We stellen in 2021 integraal beleid op voor de huisvesting van internationale werknemers (voorheen: arbeidsmigranten).
• We bieden inwoners en ondernemers toegang tot informatie, diensten en middelen die zij kunnen gebruiken om duurzame ontwikkelingen te realiseren.
• Wij laten duurzaamheid een integraal onderdeel zijn van gemeentelijke ontwikkelingen en initiatieven.

Wat hebben we gerealiseerd?

• Vanuit de Regionale Woonvisie zijn de mogelijkheden van een Woondeal onderzocht in samenwerking met de provincie Limburg en het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Helaas kan BZK geen Woondeal sluiten met de regio Noord-Limburg, omdat die deal enkel zeer grootschalige ontwikkelingen betreft. De regio is gewezen op de mogelijkheden van rijksregelingen zoals bijvoorbeeld het Volkshuisvestingsfonds. Daarnaast heeft er een regionaal bestuurlijke overleg plaatsgevonden met alle woningcorporatie die in Noord-Limburg vastgoed in bezit hebben.
• Voor de uitwerking van de nieuwe lokale woonvisie zijn meerdere bijeenkomsten georganiseerd. Zowel intern voor de borging van integraliteit als met externe stakeholders zoals woningcorporaties, huurders, makelaars, financiers, ontwikkelaars, particuliere huisvesters, uitzenders, het onderwijs, dorps- en wijkraden en zorginstellingen. Er hebben ook meerdere raadsinformatieavonden plaatsgevonden waarbij onder andere is gepresenteerd wat er bij de stakeholders is opgehaald. Daarnaast heeft er afstemming plaatsgevonden met het Kadaster voor de uitvoering van een aanvullend onderzoek. We brengen de doorstroming op de woningmarkt over de afgelopen 5 jaar in beeld. Er is een extern bureau aangesloten bij het uitwerken van de Lokale Woonvisie. De woonvisie zal begin 2022 aan het college worden voorgelegd.
• De woningcorporaties geven samen met de gemeente uitvoering aan de overeengekomen prestatieafspraken. Zo heeft er onder andere overleg plaatsgevonden over de toepassing van de Voorzieningenwijzer.     
• Vanuit volkshuisvesting is actief geadviseerd bij de kwalitatieve invulling van ca. 30 woningbouwinitiatieven in de verschillende kernen.
• Het inbreidingsbeleid op grond waarvan maximaal 5 woningen op inbreidingslocaties mochten worden gerealiseerd, is ingetrokken. In totaal hebben we in 2021 aan 6 woningen op inbreidingslocaties meegewerkt.
• De maximale koop- en leensom voor de startersleningen is verhoogd naar € 245.000. Er zijn 16 startersleningen toegekend.

• We zijn goed op de hoogte van de landelijke en provinciale maatregelen op het gebied van duurzaamheid en levensloopbestendigheid en hebben deze in voorkomende gevallen onder de aandacht gebracht van onze burgers.
• Voor de grootschalige huisvesting van internationale werknemers zijn er in 2021  drie locaties in beeld gekomen voor een mogelijke ontwikkeling door private initiatieven. Deze initiatieven bevinden zich alle in een voorbereidend stadium. We verwachten niet dat één van deze locaties al in 2022 opgeleverd kan worden. In 2021 is voorts een inventarisatie gemaakt van alle bestaande kleinschalige huisvestingssituaties van internationale werknemers. Met de betreffende huisvesters worden inmiddels afspraken gemaakt om de situaties aan te passen conform de daaraan gestelde nieuwe regels. Het daarvoor beschikbaar gestelde uitvoeringsbudget lijkt op dit moment toereikend.
• We zijn goed op de hoogte van informatie, diensten en middelen die inwoners kunnen gebruiken om duurzame ontwikkelingen te realiseren en wij adviseren inwoners hier ook over, onder meer door middel van het Duurzaam bouwloket Gennep (voorheen GELG).
• Bij alle ontwikkelingen binnen de gemeente wordt het aspect duurzaamheid betrokken.